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因為蠻多人問我關於我們投資馬來西亞房子的事,這要講要講蠻多的

乾脆打一篇我們的想法給大家參考看看好了!話說,這篇實在是有夠難打的~而且我們真的是不藏私大公開!

整件事要從胖子很久以前就有看房子的習慣開始說起!

胖子一直都對房子很有興趣,所以有時候我們約會就是在看房子,一週至少會看個兩三間

雖然看房子很累,但是看到喜歡的,就會很有動力!

 

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很久以前我們就知道買房子不能只買一間!因為如果漲了~要賣也不是不賣也不是

如果不賣,那房價就算漲800%根本就跟我們無關!(因為如果漲,代表別人也漲,賣掉也買不起別戶)

所以我們一直都抱持著一次要入手兩間的心態,然後自己住的差一點沒關係,但投資一定要在台北市

後來是因為要結婚,為了要買一個自住的"新家"!我就愛新的房子(後來發現只要裝潢好我都愛XD)

不過台北市房價太兇猛,隨便都要快兩千萬,所以慢慢看到三重重劃區去

那陣子正好遇到2008年的金融海嘯,股票跌慘,基金跌慘,什麼都跌,房價當然也慘!

因為一直都有在看房子,所以當時胖子覺得是入手的好時機,就在三重重劃區買入了第一間房

同時,我們還入手了台北市一套隔成10間套房收租的物件

當然那時後沒人敢買房,兩間入手的價錢都很漂亮!

不過後來我們因為工作地點的關係,所以是跟我公婆交換房子住!

 

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過了幾年,我公婆也實在是住不慣那邊,正好原先住的房子隔壁要出租!我們就決定租下來住

這個租的房子就是我們現在住的地方,原始屋況很差還跟房東商量我們自己出一半的裝修費裝修

這邊就有人會說,租金給房東不如拿去付貸款!這應該是很多人的想法

不過我們是覺得~現階段而言本金對我們來說太重要了!

買下去,幾百萬就卡死,每個月付房貸,20年甚至30年之後是有一間房子,準備翻修的房子

然後這麼多年可以利用錢滾錢的機會也沒了!所以我們才決定用租的!把本金留著賺錢!

(幾年後的最近又有了新的想法,覺得差不多也可以買一間自己的房子了,當存錢也好!)

 

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接著,有了住的地方之後,我們本金當然就拿去有用的地方

除了投資餐廳、家具店以外,其它的都拿去買房子了

我們只買台北市低於市價的房子,或是找朋友一起合購,一次多買幾間,跟建商也比較好談價錢

因為我們不知道房子未來到底會漲多少,但是現在買進的價格一定要便宜,不然很難賺

這幾年因為房子的確賺了一些錢,但從前幾年的奢侈稅及實價登錄跟實價課稅開始,想要靠房子賺錢就沒那麼容易

奢侈稅就算持有超過兩年避掉,但是在賣掉的時候貸款利息、管理水電費、房屋地價稅都不能當費用扣除

裝潢的錢也不是全部能扣,要是必要性的裝潢才可以,還要附上發票!(誰裝潢會開發票啊?)

必要性裝潢的意思是說,原本沒地板,加地板的錢可以扣除,如果原本有磁磚想改木地板,費用就不能扣除

所以一個沒弄好~原本想投資,最後可能還虧錢!還不算你花的時間~實在是太OOXX

所以後來我們就把手上的房子全部賣掉,覺得台北市真的無法再投資!

那時候馬來西亞房地產剛有人說起,有許多名人都已經前往投資!

愛看房子又愛旅遊的我們,從朋友介紹找到當地仲介,直接出發去馬來西亞現場看

三天的時間看了七間,有帝寶級的也有華廈類型,還有台灣房仲賣很多的台灣人愛的格局

 

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幾次到馬來西亞,我感覺他正在起飛中,接下來把我看到的馬來西亞分成幾部份跟大家分享

 

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首先吉隆坡的購物中心林立,雙子星購物商場.巴比倫購物中心PAVILION,不管平日假日都是人潮

觀光做的比台灣好太多了,各色人種都有!感覺比台灣還更國際化

 

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每逢過節都很用心誇張的在佈置,這是過年那陣子

胖子還有一次去是聖誕節那附近,整個廣場都是人造雪!很酷

 

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台灣陸續進來的歐美服飾品牌,這邊早就有了!H&M.ZARA.GAP.Forever21都開的很大,每次都逛很爽 

國際精品大牌Cartier.Dior.LV.Chanel…等等也都有進駐在好幾間百貨公司裡面

關於這點,其實看一個地方精品多不多也大概可以看出這邊的消費能力

很多地方這些精品根本不會去開!

 

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吉隆坡雙子星旁公園有超大綠地是我最愛的~就像我們大安森林公園這樣

 

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他們政府有在做規畫,現在蓋很多很漂亮的房子,附近都要有綠地,雙子星旁邊的公園就是很好的例子

在市中心有這麼大片綠地公園,讓大家散步,讓小孩跑!怎麼能讓人不心動

 

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尤其你看這麼一大塊給小孩玩的!根本不用怕人很多會打架

而且還有人在管理,像是我們第一次去,跟胖nana一起玩盪鞦韆,馬上就被管理員制止!

 

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雙子星塔前面的噴水池,有很多遊客會在這邊放鬆,聊天

 

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晚上還會有噴水池的水舞+音樂表演

 

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同一個公園,居然還有戲水池!看這公園到底有多大!

因為馬來西亞這邊天氣熱,一年四季都夏天~每次經過都看到超多小朋友往水裡衝啊!

如果我住這旁邊我也每天帶胖nana去玩水!

 

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這就是吉隆坡雙子星旁的公園~市中心的綠化!

 

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路邊街道,雖然這區是比較高級的區域

但是可以看到馬來西亞的發展,新的規畫跟建設,都跟我們以前想像中的馬來西亞不太一樣,進步的多

 

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我們有在這邊喝咖輝~很愜意

 

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巴比倫購物中心PAVILION旁邊的露天店面,有歐洲的風格

早午餐下午茶都可以在這邊吃吃喝喝

 

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我後面這只是個麵包店ㄝ!

 

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看裡面多漂亮

 

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還有夜生活啦!這大概是唯一一家可以帶小孩去的"夜店"?

 

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哈!它真的是夜店~不過不是密閉空間,所以有點兒熱!

但景真的超級好!還有沙嗲很好吃

 

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晚上將近十點的市景,依舊燈火通明啊!有些人會說這邊治安不好,我想再不好也沒有歐洲不好吧!哈哈哈

至少我們在這鬧區沒有被搶過阿,如果說暗巷的話,台灣暗巷也會被搶被殺啊!

這點我是不太擔心,因為台灣以前治安也不是很好,但如果政府積極發展的話一定會改善

 

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再來看看這邊蓋的房子吧!這不是飯店ㄝ~是住家

其實這幾趟陸續看過好多建案,我都超滿意!好想扛皮箱立馬過來入住

 

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公設都超棒的!每個都有很大的泳池

 

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真的超大超大啊!花哈哈~來這邊住胖nana完全要爽死了

 

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每個房子泳池都在較勁

 

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我幾乎都很喜歡~感覺在這邊人就會很健康!陽光空氣水都有!我好愛

 

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而且我們看的房子幾乎都有大落地窗、大採光,有的還直接看雙子星,晚上超美

 

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因為房價比較便宜,在這邊跟台北市一樣的價錢就可以買到兩倍的空間,心動死我了

 

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現在這邊蓋房子的設計感也很強!甚至比台灣的新建案還誘人

 

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再來就是吃啦!去過那麼多國家~馬來西亞的美食也是讓我很滿意!

 

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口味就是我們愛吃的!一點都不輸在台灣,因為很多樣化啊!

這邊有很多遊客,所以各地美食都有,不用擔心沒東西吃

 

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其中也不乏來自台灣,已經看好這片市場的廠商!像這是來自台灣的日出茶太!

 

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這不用說~大家都知道它誰吧!沒吃過一定也聽過!好威的豪大大雞排

 

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以為只有小吃的話就錯惹~要貴也是有很貴酸酸的!這是KL Tower電信塔頂端的旋轉餐廳!

我記得吃一客一個人要兩千多塊

賣點就是它會旋轉~~~吃一頓飯大概轉兩圈吧!轉很慢,但轉太快應該會吐!哈哈哈

然後夜景真的很屌啊!

 

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連樂高樂園全球只有六座,亞洲唯一的一座就選在馬來西亞設置

代表他們也很看好馬來西亞未來的發展

 

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我們買的其中一間就是在樂高樂園這邊喔!照片中左邊紅屋頂的就是樂高樂園酒店

這裡我們買的是就是飯店(可以看到樂高樂園),飯店跟我們租下來租給遊客

等於我們每年都有固定的租金收入,然後又可以等房產增值賣掉!

 

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交通方面,路比我們還平!哈哈~又很寬敞

其它像是高鐵捷運,都還沒完全成型,類似捷運的線路只有兩條

但是環狀捷運線的藍圖已經出來~正在蓋中

現在就很像當初只有一條木柵線的台北市!等蓋好就不得了

 

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教育部份,現在也有很多國際知名大學在那邊建分校

我很想去那邊住的原因其中一個是他們全國實施三語教育,馬來話、英文、華語

但我們真正跟馬來西亞人接觸,其實他們學到的更多,廣東話、台語他們也會!

這對現在全球國際化的我們下一代來說,完全贏在起跑點!

雖然有些人會覺得他們講話都亂穿插很好笑

但我跟胖子是覺得,語言本來就是用來溝通的,會講會聽就好!正不正統沒差~又不是要當英文老師

 

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工作上,也超多國際知名企業在那邊開分公司

現在就有很多外商公司的人在那邊居住,未來馬來西亞的工作機會一定比台灣多

他們現在要進行的大吉隆坡計劃,就是會需要很多各方面專才的人

跟台灣比起來,我會更看好將來的馬來西亞!

以一個媽媽的角度來看,我覺得小孩在那邊長大會更有國際觀,競爭力也比較強

(說真的我覺得台灣人現在的教育跟很多想法都很恐怖,有點偏執到瘋了)

 

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整體來說,馬來西亞是很開放很積極再讓自己變強的!

一個國家有沒有在積極發展,政府對外資的態度,都跟房地產就有很大的相關

回想十年前的台灣,大概就是馬來西亞現在這個景象,政府也很開放很積極建設

所以現在入手那邊的房產,等於是入手十年前台北市的房子

不用想大概應該都知道這十年來台北市的房價漲幅有多誇張!

有些人會想說,現在又不先進去買幹嘛

就跟08年金融海嘯沒人敢買房子的時候一樣啊!不趁現在搶先機,等到漲起來也搶不到

 

像是台灣房子,現在根本就很難入手了,超級無敵貴到沒天理!

雖然一直有人說會跌會跌,但你知道現在持有台北市房子的人都不缺錢這件事嗎?

我們去看要租的房子,全都是一些看起來就穿金戴銀的貴婦或是退休人士

如果你是王太太、周媽媽,你不缺錢,房子要你砍30%去賣你願意嗎?

所以年輕人到底要怎麼買房子住?更不用說投資了!

 

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到這邊大致了解馬來西亞的現況,上面的照片,全部都是我們自己去當地體驗後拍回來的!

但是我們在去那麼多趟,看過那麼多間房子,並且感受當地風俗民情之後

雖然已經對馬來西亞本身很滿意,但是遲遲無法下定決心買下去

主要是因為我們沒有一個明確的當地的指標可以參考!

如果光用價錢來看,馬來西亞房子真的比台北市便宜太多!但是便宜不見得就是好投資!

像是地段,建材,建商,價錢等等,到底是不是將來賣的掉的?

 

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畢竟不是住在那邊,又看到當地房仲帶我們看之前台灣房仲帶去買的房子

才兩年漏水漏的嚴重到爆炸!這真是嚇死我們阿~

 

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因為知道我們對馬來西亞房地產有興趣,就有很多朋友加入討論

後來經過牽線,直接認識到馬來西亞的地產教父鄭水興,在馬來西亞有房東博士的稱號

經過了解,他在當地有出房地產雜誌、書籍,還主持當地房地產投資的節目

也是很多知名建商及政府的地產顧問

(大家可以上網google一下鄭水興或Gavin Tee,會有很多資料)

然後胖子有段時間幾乎每個月都到馬來西亞,有幾個月還兩次

陸續跟他接洽之後,發現鄭水興就是我們找的這個指標性人物!

經過審慎的評估,篩掉不好的案件,留下地段好、建商好、配套措施好,值得入手,看漲的物件

再利用團購的概念,直接跟建商拿到低價的房子讓會員入手

所以拿到手的建案,都是好地段,好建商,未來看漲,且入手價格比當地人入手價錢還便宜的

(這點我們有跟馬來西亞人確認過,他們還很想跟我們一起買房子)

 

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因為我們是自己想買也真的要買,身邊朋友因為知道我們考察多次,也紛紛表示有興趣

所以後來直接把鄭水興國際地產投資俱樂部的理念引進台灣,成立了在台灣的公司!

現已成立►騏聿地產◄,總代理鄭水興國際投資聯盟及其它國家房產

EX:英國、澳洲、關島...etc

到這邊就是我們對整個馬來西亞房地產的想法啦!

我們就是很看好整個馬來西亞的未來,也根本很想搬去那邊住!

所以有很多人在網路上問我對馬來西亞房地產的看法,我們就是覺得一定漲啊!哈哈哈

當然我只是分享我的想法,想要了解更深入,► 騏聿地產粉絲團 ◄每週都有說明會

也可以直接留電話、姓名參加人數給我,我再請公司專業的地產顧問跟你聯絡!

馬來西亞的朋友們,如果想了解也可以留資料喔!

因為我們在馬來西亞當地也有專業的顧問

 

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最後,你們一定很好奇我們到底買了什麼吧!花哈哈

我們後來買了吉隆坡市中心的住宅(約台幣1000萬)跟樂高樂園旁邊的飯店(約台幣400萬)

都有附裝潢跟保證租金收入,而且錢不用一次拿出來還可以貸款,是不是很誇張的划算!

不用一次拿出來又可以貸款,因為是預售屋

說到預售屋,在台灣買可能會怕!(我們在台灣也不太敢買預售)

但是在馬來西亞就不用擔心,因為政府管制建商很嚴格!

如果送審的圖跟到時候蓋出來的房子不一樣,建商會受到嚴重的處罰!

他們之前預售跟蓋出來的我們看過,確實也長一樣!

下面就給大家先看一下我們買的案子"品乓"一下超屌喔!哈哈

如果有興趣的話,我之後再發關於物件的文章吧!

 

 

 寫這篇真的是不藏私大公開ㄝ!對投資有興趣的可以跟我們一起喔!

 

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  • DeDel Ju
  • 非常棒的分享
    多元化角度觀點看法
    以及 精闢的分析

    不得不佩服這樣的精選文章
    先不論對與錯 這世界上本來就沒有所謂的絕對

    但論這篇文章的精隨來說
    不是每個人可以做到的

    在此真心的認同跟支持!
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  • sunshie
  • 可以請教正媽小蜜理財方式嗎?
    我月收約4萬多,扣除房貸儲蓄家用,一個月所剩一萬多可用
    麻煩您指點~謝謝QQ
  • 一萬多的話,我會留一點緊急預備金,其他存起來,放儲蓄險,保證將來有筆錢,主要還是要存本金,本金大才有投資機會:)

    ♥小蜜♥ 於 2014/05/19 05:30 回覆

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  • 歐特
  • 很棒的馬來西亞美景,感謝分享
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  • cffox12345
  • 小蜜媽:
    請問一下,我跟老婆兩人月收入逾110K左右,手頭上大概只有200W現金左右(有一棟房子在桃園,市價約1300, 還有200萬房貸),有法投資大馬房產嗎?
    還有鄭水興說明會8/10沒法參加,8月份還有其他日期的說明會嗎?
  • 應該可以喔!你可以私訊電話跟大名到粉絲團給我,我請顧問打給你安排時間:)

    ♥小蜜♥ 於 2014/08/09 14:36 回覆

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